大福州半年土拍创记录！
年，注定是不平凡的一年。对于大福州土地市场来说，虽然受到疫情影响，但推地速度、体量不减反增。市区连续五场百亿土拍，闽侯、长乐地价再创新高，从种种现象可以看出，上半年的土地市场一直在升温中。
那么，与往年相比，今年上半年土地市场有何变化？哪些区域土地价值不断提升？土地热度升高对楼面价有何影响？本期《楼市中场》用数据深度解析上半年的大福州土地市场！
大福州75幅宅地吸金亿！
今年宅地收入或轻松破千亿！
今年上半年大福州共成功拍出75幅宅地，其中，仅四区就拍出23幅宅地，占到大福州总量的30.7%！此外，长乐区紧随其后，拍出13幅宅地，而闽侯、闽清两地也各自拍出10幅宅地。与去年同期相比，福清上半年土地出让速度明显放缓，仅拍出8幅宅地，且推地体量也不如去年同期。
△-上半年大福州各区域土拍宅地数量统计
从整体数据来看，上半年大福州拍出宅地总体量高达.03亩！而去年同期仅为.92亩，也就是说，今年上半年大福州推出的宅地体量同比猛增60%！而在土拍总金额方面，上半年大福州75幅宅地共吸金.亿！而去年同期为.亿，同比增42.1%！可以说，今年上半年是大福州土拍史上最精彩的一年，无论推地数量、体量、金额，甚至土拍次数都已经创下新纪录！
△近三年来同期大福州土拍宅地成交总额对比
纵观近年来市场表现，从年起，大福州土地市场就仿佛马力全开、加速推地，一年更比一年强。去年全年仅宅地的拍卖收入就轻松突破千亿，稳坐全国前列。然而，从今年上半年情况来看，大福州土地市场并未有降温势头，反而会比去年更凶猛，若下半年保持这样的攻势，今年大福州宅地收入冲上新高峰将指日可待。
上半年大福州推亩宅地！
长乐成上半年推地大「黑马」！
从各区域推地体量上来看，四区依旧是大福州最大的，共推出.63亩宅地！而在四区之中，仓山区一骑绝尘，宅地供应量达到.65亩！占到四区的83.5%！当之无愧为大福州！众多巨型地块也主要集中在仓山区。相对比来看，晋安区上半年推地则保守了许多，宅地仅出让.94亩！主要是因为晋安区的巨型宅地早在前几年就已经陆续推出了。除了四区外，长乐区成为土地市场一大，上半年一举推出.89亩宅地！超越闽侯、福清等传统热门区域。
△-上半年同期大福州各区域土拍宅地体量数据
闽侯（不含高新区）上半年推出.51亩宅地，虽位列四区与长乐区之后，但相较去年同期也有较大增长。此外，高新区、福清、永泰、平潭四个区域宅地拍卖体量均过百亩。值得注意的是，福清作为紧随四区之后的，在上半年的宅地拍卖上表现不佳，无论宅地数量、体量还是成交金额，都不如去年同期。此外，马尾、罗源两地上半年宅地成交挂零。
宅地的成交体量，往往很大程度上影响未来几年的楼市库存，市场存量楼盘数量的增多，能够促进市场良性竞争，对于购房者来说，置业选择空间也将大大增多，但是对于开发商来说，市场竞争的激烈程度也将大大升高。从上半年各区域的拍卖情况来看，仓山区、长乐区作为大福州近年来最具发展潜力的两大热门板块，土地升温趋势十分明显，这也意味着，仓山区与长乐区的楼市环境正在迅速发育，未来还有相当大的发展空间！
大福州各区域土拍冷热不均！
仓山宅地总收入超亿！
从各区域宅地成交金额上来看，四区宅地依然是的，23幅宅地共吸金亿！占到大福州总成交额的69.9%！其中，仓山区贡献.69亿！是大福州六区一市六县中，唯一一个宅地成交额突破亿的区域！而长乐区紧随仓山区之后，宅地吸金.07亿！跨入百亿门槛。
△上半年大福州各区域土拍宅地成交总额数据
在第二梯队中，晋安区7幅宅地拍出90.69亿，而闽侯则以量取胜，10幅宅地拍了53.25亿。而的鼓楼区，虽只推了2幅宅地，却成功揽金45.62亿，其后就是福清8幅宅地总收入30.亿。而受到推地节奏、地块优劣等多种因素影响，高新区、永泰、平潭、闽清、连江五大区域，上半年宅地收入均未达10亿门槛；马尾、罗源因上半年未推出宅地，因而成交额挂零。
△近三年同期四区土拍宅地成交体量及金额对比
四区地价同比每平跌千元！
长乐区宅地热度超越闽侯！
那么，土拍热度创记录，对楼面价有何影响？从分区域来看，上半年四区宅地平均楼面价约为.71元/平，而去年同期为.44元/平，每平同比跌.73元/平！也就是说，虽然上半年市区土拍场场火爆，但楼面价不升反降，土地调控政策持续发力，市场仍旧稳定。其中，鼓楼地价仍稳坐，楼面价达到.76元/平；而晋安区楼面价超过仓山区，达到.2元/平；仓山区则紧随其后，楼面价约为.44元/平。
△上半年大福州各区域宅地出让平均楼面价数据
长乐区楼面价上升势头明显，攀升至.48元/平！一举超远老牌热门板块闽侯的.44元/平！而台江区、马尾区、高新区、连江县、平潭县、罗源县、闽清县等七个板块，因上半年宅地出让数量较少，不具有对比代表性。
宅地楼面价在很大程度上决定了未来的房价，综合来看，六区及闽侯市场热度依旧高涨，其中鼓楼台江两区地价房价基本稳定，可预计的未来也不会有太大变化；而晋安区地价房价的剧变主要集中在前几年，如今也已慢慢维持稳定；仓山与长乐两区价值潜力巨大，且因土地储备、政策定位等大环境影响，两区的发展红利还将持续释放，随着市场认可度的持续提高，未来仓山与长乐两区的地价房价或还有较大攀升！
仓山贡献四幅超高价宅地！
无配建安商房宅地受热捧！
除了总体推地数据外，今年上半年市区推出了较多体量大、单价高的优质地块。拿下这些稀缺巨型宅地，不仅是开发商实力的象征，同样也意味着在同区域内市场力量的大提升。据统计，今年上半年最贵的五幅宅地中，有四幅都在仓山城南板块！这四幅宅地为仓山区带来了.02亿的土地成交额！另有一幅在鼓楼区。此外，这五幅地块中，四幅均为无配建安商房宅地！
宅地成交单价冠军，是宗地-22号（仓山帝封江片区出让地块一），该地块出让面积高达.43亩，地块起始价高达51.72亿！被恒大以62.6亿的价格竞得。
而同样是帝封江优质宅地的宗地-23号（仓山帝封江片区出让地块二），地块出让面积达.09亩，地块起始价达52.46亿！被世茂以61.5亿的价格竞得，以1.1亿的微弱差距，位列单价亚军。
宅地成交单价第三，是宗地-07号（仓山东升地铁停车场上盖及周边地块），地块出让面积达.69亩，地块起始价达41.59亿！被中骏以45.6亿的价格竞得。
宅地成交单价第四，是宗地-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块），地块出让面积达94.03亩，地块起始价达28.6亿！被保利以41.42亿的最高限价，后通过摇号竞得。
宅地成交单价第五，宗地-30号（仓山鼓山大桥南线地块二），地块出让面积达.84亩，地块起始价达31.78亿！被融信以41.32亿的最高限价并竞自持社会租赁住房平竞得。
文章来源:乐居买房