平日里有保持阅读的读者们会对鼓楼区一个单价率先跌破两万的电梯商品房小区较有印象，名字叫做凤翔大第。一直以来，这个房龄十几年的楼盘属于鼓楼二手房报价相对厚道的小区，去年10月文章提到二手房成交单价降至1.8万。
这个凤翔大第的实际名称也叫佳盛广场，是由一家曾经的上市公司运盛实业开发。这个项目一共三栋楼，其中西侧A、B两栋是住宅，东侧沿六一路并且贴着玻璃幕墙的C栋是写字楼，不过也有一些住宅是被人用来办公。
虽然凤翔大第只有单排楼，没有小区环境，早期商品房户型又很大，这些已经不太新的住宅进入二手房市场，除了地段好就没有其他明显优势了。正所谓：买得起的看不上，看得上的买不起。这样的房子就只有一降再降，直至“看得上”的人当中有人能承受为止。
总的来说，随着这些年来房地产市场购买力持续下降，此类超大户型成交数量不多。这种早期豪宅背后往往都是曾经的有钱人，大大小小的老板。一旦生意不好，资金紧张，有人就会卖房筹款。要是卖不出房偿不了债，那就只有等法院来处置了。
所以，近年来佳盛广场的法拍房络绎不绝，比如今年6月20日阿里法拍上成交B栋一套建筑面积.52㎡（公摊19.8%），总价.1万的高层住宅，单价已降至1.67万，比去年又便宜了一截。
这套房背后发生的故事可谓一波三折，反映了福州在房地产市场管理方面的历史变迁。早年福州对于房屋抵押登记进行严格限制，登记部门甚至还要审查抵押率，重复抵押更是被严禁。
后来提升营商环境成为各项工作重中之重，倒逼着福州各部门加强服务意识，开始简政放权。于是近年来只要银行同意，房屋抵押一次之后还可以再办理抵押追加。登记部门尽到告知义务，对抵押率也不再审查，哪怕贷款金额超过抵押价值，只要银行愿意那就是它们自己的事。而且抵押权不仅可以登记给银行，还可以登记给个人。
这套法拍房就是反映“放管服”的典型案例，原房东陈女士是鼓楼一个“七零后”的小老板，曾在福州开有一家传媒公司。近几年生意不顺四处融资，既有向银行贷款，也有向个人借钱。年5月，或许是感到资金链已经难以维持，她决定卖房变现，于是委托梦家园中介将房子卖给一位仓山区的“九零后”女子，成交总价万。
双方签订合同之后，买方如约支付定金15万、预付款5万，但因卖方仅告知这套房存在福建海峡银行的抵押，未告知还有抵押给个人，导致无法解押，不能如期过户。眼见交易无法完成，买方便将卖方告上法庭。
经过两审之后，法院认为卖方隐瞒与房产交易有关的重要事实，买方有权解除合同。最终福州市中院于去年4月1日二审判决卖方败诉，应向买方退还定金和预付款。
这边卖房交易不成，那边欠债还不上也被债权人起诉。年9月闽清县法院判决把这套房拍卖偿债，我们由此看到，如今法院处置法拍房的速度明显加快，不到一年就已拍卖成交。
相信看到这个结果那位买方也长舒了一口气，前年她的头脑不够清醒，居然想以万的高价买了去。而今这套房子贬值15%，买方侥幸逃过一劫。更有意思的是，这套法拍房的评估价是.6万，显然这就是按前年的售价来定。回想那时本已达成交易，只要顺利套现就能让陈女士少亏几十万元。
所以这事情也给广大房东们提了个醒，自己要好好掂量掂量身上的负债情况，做人要有预见性，明显感到力有不支就得提前卖房子。不要觉得现在楼市低迷，降价卖不划算，拖到法院“帮”你卖的时候价格只会更低。